avaliação de terreno
Avaliação de terrenos em Florianópolis pela MBS Engenharia

Definição geral do serviço

Avaliação de terreno é um serviço prestado pela MBS Engenharia que consiste em determinar o valor de um terreno em função de seu potencial de geração de lucro.

Uma incorporação imobiliária é simulada sobre o terreno e o empreendimento hipotético é estudado. O valor do terreno é o valor que possibilita ao incorporador obter a lucratividade média de mercado, comprando ou permutando o terreno pelo valor estimado.

Utiliza-se o método involutivo de avaliação.

Componentes do serviço

O serviço é composto pelos seguintes itens, entre outros:

  • Caracterização física do empreendimento hipotético;
  • Pressupostos, ressalvas e fatores limitantes;
  • Análise setorial e diagnóstico de mercado;
  • Indicação dos métodos e procedimentos utilizados;
  • Tratamento dos dados: estimativa do horizonte, escolha do método, cenários, fluxo de caixa, análise de sensibilidade e de riscos.

Níveis de fundamentação

O serviço é um laudo de uso restrito prestado em 3 níveis de fundamentação técnica, com apresentação simplificada ou completa.

Nível I de avaliação de terreno

Utilização de estimativas arbitradas de valores e taxas em conjunto pelo cliente e pela MBS Engenharia, com apresentação simplificada do resultado, que análise três cenários.

Nível II de avaliação de terreno

Utilização de estimativas justificadas ou fundamentadas pela MBS Engenharia. Inclui tratamento estatístico na simulação da receita de vendas. Inclui tratamento estatístico na estimativa e no cronograma de custos. Inclui a simulação aleatória de cenários com o Método de Monte Carlo. Apresentação simplificada do resultado.

Nível III de avaliação de terreno

Inclui a elaboração de pesquisa de mercado. Inclui tratamento estatístico na simulação da receita de vendas. Inclui tratamento estatístico na estimativa e no cronograma de custos. Inclui a simulação aleatória de cenários com o Método de Monte Carlo. Apresentação completa do resultado.

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